係今集(8月13日)《息賺》裏面，我哋提到咗《這些房託值得買》嘅資產旋轉門理論。
投資房託全手冊
2018年8月14日 星期二
2018年8月10日 星期五
【載譽加開】「投資房託入門攻略」加開一場 *8月23日*
https://subscribe.hkej.com/events/reits2/php/collectdata.php感謝各位支持🙏，上次嘅「投資房託入門攻略」反應良好，全場滿座。因此信報決定8月23日加開一場，上次錯過嘅朋友唔好錯過喇！
「投資房託入門攻略」
香港人投資最愛買磚頭！現在香港樓價指數不斷破頂，想買樓投資也非易事。轉戰海外？每個地方的買樓政策不一，危機處處。房地產投資信託(REITs)派息有保證，比買樓更簡單！如何發掘一隻理想房託？海外的房託巿場又如何？房託投資專家安泓投資總監楊書健將與大家分享自己十多年投資房託經驗，傳授投資房託入門攻略。
日期：2018年8月23日
時間：7:00 - 9:00 pm
地點：九龍觀塘勵業街11號聯僑廣場地下 信報會議中心
費用：$150 參加者可獲贈楊書健最新著作《這些房託值得買》乙本(價值$148)
語言：粵語
報名網址：http://www.hkej.com/go/reits2
2018年7月5日 星期四
【息賺】揀REIT領展秤先？
領展房產基金(00823)上市以來平均總回報、股價回報，以及過去五年股息增長率，都係一眾房託(REIT)中表現最突出。如果計股息增長率，除咗置富產業信託(00778)同陽光房地產基金(00435)稍為追貼領展外，其他股息增長都較慢。
安泓投資總監楊書健表示，REIT嘅股息增長率，主要由收入增長主導，上述三隻REIT營運策略好，每年都可以穩定咁加到租，而且喺投資買賣方面都做得唔錯。此外，發新股等融資方法都會影響股息增長表現，反之，如果好似領展咁回購股份，就有助加快股息增長率。
2018年3月3日 星期六
安泓：亞太區房託回報持續跑贏主要資產 類別
香港 2018年3月1日 – 安泓投資今日發表研究報告。自2015年以來，安泓定期發表報告分析亞
太區及亞洲房地產投資信託基金的長期表現，並將其表現與機構和個人投資者有興趣的其他
資產類別的長期表現作比較。截至2017年的數據，亞太區房託和亞洲房託的長期平均總回報
分別達到11.69％和9.55％。
安泓投資總監楊書健指出：「報告的亞太區房託的夏普比率高股票及其他地區房託，並可為
投資者提供多元化收益。因此，於投資組合中加入亞太房託將有效降低投資組合回報波動性
，並提升中長期回報。」
安泓於報告中亦指出，目前的利率環境導致債券的1、3、5年期表現偏軟，而大部分地區的房
託表現則達到甚至高於長期趨勢。主要因為於經濟擴張期間房託的收入有所增長，使房託表
現能夠於利率上升週期中跑贏債券。
安泓指出，於2017年房託的股息收入增長超過10％，使其股息收益率從2016年的4.40％增至
2017年的4.68％。安泓認為這是另一個證據顯示，只要租金收入上升，房託於加息週期亦可
能締造正面回報。
鑑於最近的市場波動，楊書健表示，“近期市場波動是由於通脹上升的擔憂所致，這可能導致
利率上升更快。由於房地產投資信託基金的收入與通貨膨脹高度相關，我們認為較高的通貨
膨脹率可以幫助房地產投資信託基金更快地增加收益，並且比其他現金收益資產類別更可取
。
鑑於最近的市場波動，楊書健表示：「近期的市場波動主要源於市場憂慮通脹升温，並導致
利率上升速度較預期快。由於房託的收入與通脹息息相關，我們認為較高的通脹有助房託收
益增長，並且較其他現金收益資產類別更可取。」
此外，亞太房託的平均市值已達到13.5億美元，比1999年的3.32億增長4倍。目前亞太區有245
隻房託，總市值超過3,200億美元，反映亞太房託市場發展已見成熟，並成為一項獨立投資項
目。
2017年9月4日 星期一
《投資房託全手冊》作者楊書健在Now財經台談《息賺》
由本月(2017年9月)開始，《投資房託全手冊》作者楊書健將每個月兩次在Now 財經台《交易時段》中的新節目《息賺》討論高息股。
https://finance.now.com/analysis/study.php?topicId=52&newsId=346167
https://finance.now.com/analysis/study.php?topicId=52&newsId=346167
【息賺】收息首選銀行、地產股
【Now財經台】雖然美國息口自極低位回升，以及聯邦儲備局月內或正式公布縮減資產負債表規模，但另一方面，全球的高息股ETF指數，以及恒生高股息率指數，自去年初以來均反覆造好。
安泓投資總監楊書健表示，現時恒生指數盈利收益率，與美國十年期國債息差，較美國對上一個加息期時的息差仍高出2%，因此未來一至兩年仍是部署收息股的合適時機。
楊書健又指，雖然國企指數盈利收益率與美國十年債的息差較恒指高，但內地仍處經濟擴張期，企業或會儲備資金擇機投資而減少派息。他補充，愈成熟經濟體的股份，派息情況愈穩定。
至於收息股選擇方面，楊書健認為，銀行及地產業的資產較穩定，股份如恒生銀行(00011)及恒基地產(00012)是理想選擇，萬洲國際(00288)等與民生相關的股份，長遠發展亦穩定。而中國海洋石油(00883)等資產與某種商品價格掛鈎的企業，股份波動性較大，投資者須考慮風險。
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