《信報月刊》楊書健:另類磚頭 亞太區房託具優勢

相對於投資實物磚頭，近年房託也受到青睞，貪其「買賣容易、不需打理」，然而選房託也有技巧。歐洲地緣政治風險逐漸升溫，加上亞太區經濟增長，長期跑贏歐美；未來幾年，緬甸逐漸開放，越南、菲律賓、印度等國亦保持增長，東盟諸國或能帶動全區域發展。日本、香港、新加坡三地，如能向東盟提供工業技術和商業服務，將令亞太區房託直接受惠。

在各項房地產類別當中，房託是最為靈活的一種。房託是依法例成立的信託，旗下資產需以收租物業為主，並且每年需將扣除開支後的收入，幾乎全數以股息派發，回報不俗。在某些國家，尤其是有股息稅的國家，房託在利得稅方面或享有稅務優惠，令房託收入免於雙重徵稅。正因房託的租金收入需要以股息派發，故此小股東擁有房託，現金收入與直接持有商業房地產類同。
(節錄; 全文請購買今期《信報月刊》)

http://monthly.hkej.com/template/magazine/jsp/detail.jsp?journal_id=137&title_id=12565

《信報》:「樓價再升 海外物業尋寶」

本書作者楊書健將於9月1日晚上，為《信報》主講「樓價再升，海外物業尋寶」。具體題目如下：

香港樓價高企，租金回報率偏低，似乎靠租金生活已成歷史。房託十五年前在亞洲出現，十五年來股息介乎4.5%至7%，現金回報率跑贏實體地產資產。楊先生為《投資房託全手冊》的作者，他將向大家分享亞太區房託的現況，以及研究房託時所應注意的事項。

財務策劃會議２０１６

《投資房託全手冊》作者楊書健將於九月廿六日出席香港財務策劃師學會的財務策劃會議。

[新加坡《成就》] 電子商務持續發展，物流物業及數據中心前景光明

安泓投資 2016年 08月 10日

過去二十年，電腦和網際網絡改變了全球經濟，同時影響了各領域企業的興衰。

然而，無論科技如何進步，人們始終需要辦公、存放貨物的地方。所以，在房地產領域中，物流物業（logistics property）和數據中心（data centre）的前景備受看好。

物流中心和數據中心都必須具有特定的設備和管理系統。業主能把物業出租給一家主要租戶，由主要租戶招收小租戶。

主要租戶一般上都會有自己的要求和標准。業主必須了解這些需求，同時具備相關的技術知識，以合理的成本滿足主要租戶的需求。

基於企業對物流中心及數據中心的需求將持續增加，投資者不妨考慮投資於擁有這兩類物業的REIT。

<節錄>
全文鏈接：http://cj.sharesinv.com/20160810/37457

(另外，本文原以英文撰寫，原文鏈接：
http://aspire.sharesinv.com/32237/bright-outlook-for-logistics-properties-and-data-centres-as-digital-economy-advances/)

《投資房託全手冊》香港書展有售

《投資房託全手冊》，於書展的信報以及三聯攤位八折發售。請各位，多多，支持！

《投資房託全手冊》的書展名錄:
http://hkbookfair.hktdc.com/tc/Others/Bookdetail.html?bookid=003533819781c539c2f24b5dba68593cfb48430f


部份書展照片

信報攤位 (1A-E12)

三聯書局 (1E-B04, 1E-B16, 1E-A24)

第二十七屆香港書展於7月20日至26日，假香港會議展覽中心舉行。

2016年7月20-21日 (星期三至四)　

上午10時至晚上10時

2016年7月22-23日(星期五至六)　

一樓展館:　上午10時至午夜12時

三樓展館: 上午10時至晚上11時

2016年7月24-25日 (星期日至一)　

上午10時至晚上10時

2016年7月26日 (星期二)

上午9時至下午5時

http://hkbookfair.hktdc.com/tc/About-Book-Fair/Fair-Details.html

(台灣) 經濟日報: REITs買海外房產 三點不漏

REITs買海外房產 三點不漏
2016-07-12 02:27:48 經濟日報 記者趙于萱／台北報導
上半年金管會宣布開放國內房託（REITs）投資海外房託及不動產，香港安泓投資創辦人暨投資總監楊書健表示，此舉將增加台灣REITs在亞太區的能見度，並提醒海外收購留意三大重點，包括精選市場、掌握資訊、彈性管理債務。

楊書健曾任職香港領盛投資、摩根士丹利及美國運通，長年專研REITs領域。針對台灣開放房託業者持有海外資產，他認為有利改善國內房市租金回報率低，造成股息率偏低問題，提升整體房託的吸引力。

(節錄)

http://money.udn.com/money/story/5618/1822086

《信報》楊書健: 商場轉型助長遠發展

楊書健: 商場轉型助長遠發展

(節錄)
對於商場而言，在不景氣時候維持出租率是重中之重。一旦出現空置舖位，將降低商場的吸引力，令剩下來的商舖面對更惡劣的競爭形勢，稍有不慎，或將形成惡性循環，而壞影響或會持續至經濟好轉之後。

對中小企而言，進駐商場之後，必需考慮如何與商場以及顧客群同時進步。首先是產品以及品牌定位：小商舖確有自己的生存空間，但是必需慎重選擇如何面對大企業的競爭。正面競爭，售賣同類同質的產品，幾乎一定會招至敗局，因為長遠而言，大企業較具經濟規模，成本較低。銷售渠道方面，參與網購能增加爆光率，亦增加銷售渠道，似乎是年輕一輩必然之選。網上宣傳，更是八十、九十後的競爭優勢，因為重點並非單單以廣告費為主，而是宣傳心思。正因網上宣傳花費較少，年輕的中小企更能多作嘗試，直至找到新的宣傳以及經營模式。

http://www2.hkej.com/wm/article/id/1331017